この記事では、2024年最新の情報に基づき、事業用不動産の探し方について徹底的に解説します。
事業用不動産の購入や賃貸を検討しているけれど、何から始めれば良いのかわからない。
このような悩みをお持ちの事業者様に向けて、初めての事業用不動産探しで失敗しないためのポイントや注意点、知っておきたい基礎知識まで、わかりやすくまとめています。
事業用不動産をお探しの方は、ぜひ最後までご覧ください。
イーエムラボでは、事業用不動産の購入や賃貸だけではなく、事業用不動産の売却のご相談も承っております。
事業用不動産全般に関するご相談は、まずはお気軽にイーエムラボまでご相談くださいませ。
目次
なぜ事業用不動産の「探し方」が重要なのか
事業用不動産は、ビジネスの成功を左右するような重要な拠点となります。
立地や広さ、設備、契約内容などが事業内容に合っていないと、業務効率が低下したり、顧客満足度が下がったりする可能性もあります。
物件選びで失敗しないためには、事前の情報収集と入念な準備が欠かせません。
この記事では、初めての方でも安心して物件探しを進められるように、ステップバイステップで解説していきます。
不動産探しは「物件探し」だけじゃない！
物件探しというと、インターネットで物件情報を検索したり、不動産会社に問い合わせたりすることをイメージする方が多いでしょう。
しかし、実はそれだけでは不十分な可能性があります。
物件探しを始める前に、まず「どのような物件が必要なのか」を明確にすることが大切です。
事業内容、規模、予算、エリアなど、さまざまな要素を考慮して、具体的な希望条件をリストアップしましょう。
また、不動産探しは物件探しだけで終わりではありません。
契約内容の確認や交渉、引越し、内装工事など、さまざまな手続きが必要です。
こういった複雑な手続きをスムーズに進めるためにも、事前の準備が重要になってきます。
事業用不動産の探し方3ステップ
事業用不動産の探し方は、大きく以下の3つのステップに分けることができます。
- 事業用不動産の希望条件を決める
- 事業用不動産情報サイトで情報収集する
- 不動産業者に問い合わせ物件を確認する
各ステップで具体的にするべきことやポイントを解説していきます。
ステップ1. 事業用不動産の希望条件を決める
まず、事業用不動産を探す大元となるのは「理想の物件像」です。
具体的な希望条件を決めることで、不動産探しがスムーズに進みます。
以下のポイントを参考に、理想の物件像を明確にしましょう。
- どのような事業を始めるのか？
- 必要な広さや設備は？
- 予算は？
- 希望するエリアは？
- その他の条件は？
希望条件の決め方については、以下「最適な事業用不動産の探し方（条件の決め方）」で詳しく解説しているので、ぜひ参考にしてください。
ステップ2. 事業用不動産情報サイトで情報収集する
希望条件が固まったら、物件探しにうつります。
オンライン内見やVR内見など、最新の不動産テック（IT技術を活用して不動産業界の課題を解決したり、新しいサービスを生み出したりする取り組み）を活用すると、現地に行く前に物件の詳細をチェックできます。
各サイトによって掲載されている物件の種類や情報量、検索機能などが異なりますので、自社の希望条件に合ったサイトを選ぶことがポイントです。
ステップ3. 不動産業者に問い合わせ物件を確認する
物件探しは、一人だけで抱え込まず、プロの力を借りることも大切です。
事業用不動産に精通した不動産会社に相談すれば、希望条件に合った物件を紹介してもらえます。
プロならではの視点で、物件のメリット・デメリットや契約に関する注意点などを教えてもらえるでしょう。
不動産会社に相談するメリットは、物件探しにかかる時間と手間を大幅に削減できること、専門的な知識や経験に基づいたアドバイスを受けられること、そして非公開物件情報を入手できる可能性があることです。
イーエムラボでは、貴社の事業に最適な不動産探しのお手伝いもしております。
豊富な経験をもとにアドバイスをさせていただきますので、どうぞ安心してご相談ください。
最適な事業用不動産の探し方（条件の決め方）
事業を成功に導くためには、事業計画と同じくらい物件選びも重要です。
最適な事業用不動産を見つけるためのポイントを以下で解説していきます。
事業用不動産の種類を決める
まずは、事業内容に合った不動産の種類を選びましょう。
オフィス、店舗、倉庫、工場など、それぞれの特性や必要な設備を考慮し、最適な種類を見極めることが肝心です。
例えば、カフェを開業するのであれば、人通りの多い場所にある、内装が整った店舗が適しているでしょう。また、カフェのブランドコンセプトに街の雰囲気や客層が合っているか等も大事なポイントになります。
エリアを決める
エリア選びはまさに、地の利を得るという言葉通り、事業の命運を握るといっても過言ではありません。
ターゲット顧客層が多いエリア、競合が少ないエリア、交通アクセスが良いエリアなど、事業戦略やブランドコンセプトに合致したエリアを選ぶことが重要です。
賃料の相場や周辺環境も考慮し、総合的に判断しましょう。
テレワークの普及により、都心から郊外への移転を検討する企業も増えているため、郊外物件の需要も高まっています。
予算を決める
不動産取得は、決して安い買い物ではありません。
「無理のない範囲で」を念頭に、購入費用や賃料だけでなく、内装工事費、引っ越し費用、毎月の光熱費などのランニングコストも考慮し、予算を設定しましょう。
融資を受ける場合は、事前に金融機関に相談し、資金計画をしっかりと立てることが大切です。
広さを決める
ゆとりある空間は、従業員のモチベーションアップや顧客満足度向上につながります。
しかし、広すぎる物件はコスト増を招く可能性も。
広さに伴い、管理にかかるお金や光熱費も上がる点も考慮する必要があります。
従業員数や必要な設備、将来的な事業拡大などを考慮し、適切な広さを決定しましょう。
机や棚の配置、お客様の動線などを具体的にイメージすることで、必要な広さを把握することが可能です。
設備内容を決める
電気容量、空調設備、セキュリティ設備、インターネット環境など、事業に必要な設備は多岐にわたります。
以前、ゲーム会社さんが自社ビルを購入した際、ビルの構造の問題もあり、インターネットの環境づくりが大変でした。
特殊な設備が必要な場合は、事前に不動産会社に相談し、対応可能な物件を選びましょう。
また近年では、環境に配慮した省エネ設備や、災害時の事業継続を確保するためのBCP対策が充実した物件も注目されています。
【必見】プロが薦める！事業用不動産探しのコツ
事業用不動産探しにおいても、プロの力を借りることは賢い選択です。
ここでは、プロが実際におすすめする物件探しのコツを伝授します。
インターネットの情報だけに頼らない
インターネットは便利な情報収集ツールですが、情報が不十分な場合もあります。
物件情報はあくまで参考程度に留め、必ず現地を視察しましょう。
写真や間取り図だけではわからない、物件の雰囲気や周辺環境を自分の目で確認することが重要です。
特に周辺環境は、騒音や日当たり、周辺の店舗など、事業に少なからず影響を与える可能性があるため、時間帯を変えて何度か足を運ぶことをおすすめします。
「事業用不動産の賃貸専門」の不動産業者に相談する
インターネットで情報を収集することも有益ですが、プロフェッショナルな知見は、さらに価値があります。
事業用不動産に特化した不動産会社は、豊富な知識と経験を持ち合わせており、あなたのニーズに合った物件を的確に紹介してくれます。
また、最新の市場動向や非公開物件情報など、インターネット上では得られない貴重な情報を持っていることも。
例えば、特定のエリアに詳しい不動産会社や、特定の業種に特化した不動産会社など、専門性の高い不動産会社を選ぶことで、より質の高い情報やサービスを受けることができるでしょう。
専門的なアドバイスやサポートを受けられるため、安心して物件探しを進めることができます。
事業用不動産を探すなら、早めにプロに相談しよう
この記事では、事業用不動産の探し方について、基礎知識からプロのコツまで詳しく解説しました。
物件の種類やエリア、予算、広さ、設備など、検討すべきポイントは多岐にわたります。
事業用不動産探しは、情報収集や内見、契約手続きなど、時間と手間のかかる作業です。
特に、初めての方にとっては、わからないことだらけで不安に感じることもあるでしょう。
そんな時は、一人で悩まず、ぜひプロにご相談ください。
不動産会社に相談することで、あなたの希望条件に合った物件をスピーディーに紹介してもらえるだけでなく、専門的なアドバイスやサポートも受けられます。
また、不動産会社は、物件のオーナーとの交渉や契約手続きなども代行してくれるため、時間や手間を大幅に削減できます。
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