近年、東京都内の不動産市場は過熱しており、それは「事業用不動産」も同様です。
この記事では、2024年現在の情報を基に、東京の事業用不動産市場の最新動向、信頼できる仲介業者の選び方、スムーズな取引の流れを徹底解説します。
自社ビル売却・オフィス移転・新規事業の拠点探しなど、事業用不動産に関する情報が満載です。
ぜひ最後までお読みください。
※2024年7月現在の情報です。市場は日に日に変化しますので、必ず最新情報をご確認ください。
最新情報が知りたいという方は、ぜひお気軽にEM Laboまでご相談ください。
目次
2024年東京の事業用不動産市場の現状とは？
東京の事業用不動産市場は、国内外の企業や投資家から注目の的となっています。
東京が持つ経済力やビジネスインフラだけではなく、多様なニーズに対応できるような、「物件の豊富さ」も、東京の事業用不動産が人気であるポイントです。
東京23区を中心に、オフィスビルや商業施設・物流倉庫・ホテルなどさまざまな種類の事業用不動産が存在しますが、それぞれの物件は立地や規模などによって価値が異なります。
まずは、事業用不動産市場の現状を理解する必要があります。
ここでは、東京の事業用不動産の現状を理解するためのポイントを解説していきます。
変動する東京の事業用不動産市場を読み解く
東京の事業用不動産市場は、常に変化を続けております。
賃料や空室率も、経済状況や社会情勢によって変動することも珍しくありません。
近年では、追い打ちをかけるようにパンデミックによる働き方改革の影響を受け、オフィス需要は大きな転換期を迎えています。
リモートワークの普及により、オフィス面積の縮小や、より柔軟な働き方に対応できるオフィスへの移転を検討する企業が増えている現状です。
不動産取引を成功へと導くためには、こういった市場の動向を的確に読み解くことが成功への第一歩となるのではないでしょうか。
立地戦略でビジネスを加速させる
ビジネスの中心地として名高い千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区からなる都心5区、再開発が進む湾岸エリア（江東区・品川区など）や副都心エリア（池袋・新宿など）。
下町の情緒を残しつつ新たな息吹を吹き込む浅草や日本橋などの下町エリア。そして落ち着いた雰囲気が漂う世田谷区や目黒区などの城西・城南エリアなど、実に多種多様なエリアが存在します。
それぞれのエリアには、独自の特性や魅力があり、企業の業種や規模、または戦略によって最適な立地は異なるものです。
たとえば、都心5区は交通アクセスが良くビジネスインフラが充実しているため、企業のステータス向上や人材確保に有利な一等地だといえます。
丸の内・大手町・銀座といった誰もが知るビジネス街は、まさにその象徴と言えるでしょう。
一方、再開発が進む湾岸エリアや副都心エリアは、新しいオフィスビルや商業施設が続々と建設されております。
今後の発展に期待が寄せられている地域です。
豊洲や品川といったエリアは、その代表格ともいえるでしょう。
また、浅草や日本橋といった下町エリアは、歴史と伝統が息づく町並みで企業に落ち着きと安心をもたらしてくれるかもしれません。
世田谷区や目黒区といった城西・城南エリアは、閑静な住宅地が広がっており、落ち着いた雰囲気が漂います。
緑豊かな公園やおしゃれなカフェも多く、事業用不動産としても人気が集まっている都市です。
選ぶエリアによって企業イメージやブランド・コンセプトにも影響があります。
こういった立地戦略は、ビジネスを成功へ導く鍵となるため、事業用不動産を売買する際に身につけておきたいポイントです。
東京で事業用不動産仲介業者として信頼できるパートナーを選ぶ方法
その地域で最高の事業を実現するには、信頼できるパートナーを見つけなければなりません。
事業用不動産の世界では、それが「仲介業者」です。
とはいえ、玉石混交の仲介業者の中から信頼できる仲介業者を見つけることは容易ではありません。
そこで、ここでは3つの観点から信頼できる仲介業者を選ぶポイントを解説いたします。
実績と信頼は過去の取引事例から見極める
仲介業者の実績は、安心して任せられるかを見極める上で重要な指標です。
過去の取引事例や成約率といった数字は、その実力を測りどれだけの顧客を成功へと導いてきたかを示す客観的な証拠と言えます。
地域密着型の業者・大手企業・専門特化型の業者など、それぞれの業者には、独自の強みと得意分野があります。
また、事業用仲介と実需用仲介では同じ仲介でも契約の進め方や留意すべきことが異なります。
こういったポイントを抑え、自社のニーズにあったタイプの業者を選ぶことが成功への近道といえるでしょう。
たとえば地域密着型の業者は、特定のエリアに精通しており、地元ならではの情報を提示してくれるかもしれません。
大手企業は、豊富なネットワークと潤沢な資金力を武器に、多岐にわたる物件を提示してくれるはずです。
専門特化型の業者は、特定の業種や物件に特化したスペシャリスト。専門性の高いアドバイスが期待できます。
これらの情報を総合的に勘案し、自社のニーズに合致する業者を選ぶことが、事業用不動産取引成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
インターネット上には、各業者のホームページやポータルサイトなどで、実績数などの数字が公開されているケースがあります。
こういった数字の情報に加えて、口コミや評判も参考になるでしょう。
ただし、口コミなどの情報はあくまでも参考情報です。
最終的な判断は、ご自身の目で直接確かめてください。
実際に会って話を聞き、担当者の対応や熱意などを肌で感じることが、信頼できるパートナーを見つける最善の方法と言えるでしょう。
専門性とコンサルティング力で選ぶ
事業用不動産仲介業者は、単なる物件紹介屋ではありません。
事業用不動産に関する法規制、税務、市場動向といった広範な知識は言うまでもなく、顧客のビジネスモデルや将来の展望を深く理解し、長期的な視点で的確なアドバイスを提供できるコンサルティング力こそが、真のプロフェッショナルと言えるでしょう。
時には顧客の意向を汲み取りつつ、プロの視点から一般の方には思いつかなかった代替案を提案することも重要な仕事です。
また、不動産取引は、売買交渉や契約手続きなど、複雑なプロセスを経て完了します。
これらのプロセスをスムーズに進めるためには、調整力や交渉力といったスキルが不可欠です。
時には予想外の事態に見舞われることもあるでしょう。
そんな時頼りになるのは、経験豊富なプロである仲介業者です。
事業用不動産の売買は、企業の未来を左右する重要な決断だからこそ、知識や経験を兼ね備えた信頼できる仲介業者を選ぶ必要があります。
手数料体系など透明性がある明確な説明をしてくれるか
仲介業者を選ぶ上で、もう一つ忘れてはならないのが手数料体系の透明性です。
手数料は、仲介業者の重要な収入源ですが、その算出方法や支払い時期、キャンセル時の取り扱いなどは業者によって異なります。
複数の業者から手数料に関しても説明を受けて、比較検討することが賢明です。
また、不明点や疑問点は遠慮なく質問し、納得した上で契約することが大切になります。
聞くは一時の恥、聞かぬは一生の恥とはよくいうものですし、不動産は分かりづらいので、遠慮なく質問しましょう。
疑問を解消せずに契約してしまうと後々後悔することになりかねません。
信頼できる業者は、手数料体系について明確かつ丁寧に説明し、顧客が安心して取引できるよう努めてくれるはずです。
東京でスムーズな取引を実現する事業用不動産取引の流れ
それでは、実際の取引の流れをみていきましょう。
不動産取引は
- 物件探し
- 契約締結
- 引き渡し
- アフターフォロー
とさまざまなプロセスを経て終了します。
ここでは、スムーズな取引を実現するためのポイントを解説いたします。
物件探しから契約締結までは、綿密なプロセスが重要
事業用不動産取引の第一歩は、物件探しです。
仲介業者に自社の希望条件を伝え、条件に合う物件を紹介してもらいましょう。
この際、専門家の意見に耳を傾けることが重要です。
物件が決まったら、実際に内見を行い物件の状況や周辺環境などを自分の目で確かめてください。
写真や資料だけでは十分にわからなかった情報を得られます。
専門家による調査（デューデリジェンス）も実施し、物件の価値を客観的に評価してもらうことも重要です。
売買条件は綱引きのようなものだといえます。
仲介業者は売り主と買い主の間に立って、双方の意見を調整してくれますので、安心してお任せください。
契約書の作成と確認は慎重に
契約書の作成と確認は、取引をスムーズに進める上で非常に重要なプロセスです。
契約書は、後々のトラブルを避けるためにも細部まで慎重に確認する必要があります。
専門用語や複雑な条項など、理解できない部分があれば遠慮なく仲介業者に質問し、疑問点を解消しましょう。
焦らず慎重に進めることが、後々のトラブルを回避することにつながります。
契約後の手続きとアフターフォローは安心のサポート体制が大切
契約締結はゴールではありません。むしろ新たなスタートです。
契約締結後も、所有権移転登記や鍵の引き渡しなど、まだ手続きが残っています。
なかには、法律や税務の専門的な知識が必要な手続きもあり、知らなかったでは済まされない場面も出てくるでしょう。
そんな時に頼りになるのが、経験豊富な仲介業者。
専門家としての知識と経験を活かし、煩雑な手続きをスムーズに進めてくれる心強い存在です。
また、入居後のトラブル対応や契約更新・解約時のサポート体制など、アフターフォローも重要でしょう。
事前にトラブルを想定し、対策を講じておくことが大切です。
信頼できる仲介業者に依頼すれば、長期的な視点で顧客をサポートしてくれるため、安心して不動産取引を完遂できるよう、二人三脚で伴走してくれるでしょう。
東京で事業用不動産の仲介業者を見つけるためのポイント
この記事では、東京というビジネスの都における事業用不動産の仲介について、その重要性と専門家の活用について強調し、市場の動向・信頼できるパートナー選び・取引の流れまで詳しく解説いたしました。
東京で事業用不動産の仲介業者のポイントをまとめると次のとおりです。
●実績と信頼で選ぶ
●専門性を見極める
●手数料体系の透明性を確認する
●長期的な視点でサポートしてくれるか
不動産取引は、まず信頼できる専門家を見つけることから始まります。
EM Laboは、お客様のニーズを第一に考え、最適な物件探しから契約締結、そしてその後のアフターフォローまで、誠心誠意サポートしている不動産会社です。
価格や条件面について「交渉人」という立場でお客様に寄り添い、最後まで二人三脚でサポートいたします。
もちろん売却にかかる諸費用についても、内見前に包み隠さずご説明いたしますので、ご安心してお任せください。
物件だけでなく「ひと」としてお客様に選んでいただけるよう、不動産取引に精通した戦略パートナーとして寄り添い、時には背中を押す存在でありたいと考えております。
東京での事業用不動産取引をご検討の際は、ぜひEM Laboにご相談ください。